Улучшение арендованного имущества

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Взыскание задолженности по договору аренды
• • Улучшение арендованного имущества

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, которым определяется улучшение арендованного имущества, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

• Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.

На основании положений указанного выше нормативно-правового акта необходимо сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.

Положения, определяющие улучшение арендованного имущества, отражены в таком нормативно правовом акте, как:

• Статья № 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ.

Возможность улучшения арендованного по договору аренды имущества может быть определена в силу:

• Положений закона.
• Условий самого, заключенного между сторонами договора аренды.

Основываясь на пункте первом, статьи № 623 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо сказать, что собственностью арендатора по договору аренды выступают:

• Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества.

Однако указанное выше положение является актуальным в том случае, если иное не предусмотрено условиями самого заключенного договора аренды.

При наличии согласия арендодателя, арендатор вправе провести неотделимые без вреда для самого арендованного имущества улучшения. В случае если указанные улучшения арендатор произвел за счет собственных средств, то по факту прекращения договора аренды, арендатор имеет право:

• На возмещение арендодателем средств, затраченных на улучшение арендованного по договору аренды имущества.

Однако указанное выше положение является актуальным в том случае, если иное не предусмотрено условиями самого договора аренды.

Если арендатор произвел улучшение арендованного имущества за счет собственных средств и не получил согласие арендодателя на проведение таких улучшений, то по факту прекращения договора аренды, указанные затраты арендатора не подлежат возмещению со стороны арендодателя. Однако указанное правило действует в том случае, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

К собственности арендодателя по договору аренды необходимо отнести улучшения арендованного имущества, которые были произведены за счет:

• Амортизационных отчислений от арендуемого по договору аренды имущества.

При этом к собственности арендодателя будут отнесены как отделимые, так и неотделимые улучшения арендованного имущества, произведенные за счет амортизационных отчислений от указанного имущества.

Положения, определяющие возврат арендодателю арендованного арендатором имущества отражены в таком нормативно правовом акте, как:

• Статья № 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ.

Основываясь на указанном нормативно-правовом акте, одной из обязанностей арендатора является возврат арендодателю имущества при прекращении договора аренды. Арендованное по договору аренды имущество подлежит возврату в срок, отраженный в самом договоре аренды. Если лицо, выступающее в роли арендатора по договору аренды, не осуществило своевременный возврат имущества арендодателю, либо вовсе не вернуло имущество, то арендодатель имеет право требовать от арендатора внесение арендной платы за период просрочки.

Имущество подлежит возврату арендодателю в состоянии:

• В котором оно было получено при приемке от арендодателя, с учетом его естественного износа.
• В состоянии, обусловленном договором аренды.