Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок
Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:
- Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.
На основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации необходимо сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.
Ответственность, а также права таких лиц, как арендатор и арендодатель по договору аренды, определяются в соответствии с:
- Гражданским кодексом Российской Федерации.
- Условиями самого, заключённого между арендатором и арендодателем договора аренды.
Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды с арендодателем на новый срок определено в силу такого нормативно-правового акта, как:
- Статья №621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Лицо, выступающее в роли арендатора по договору аренды, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед иными лицами право, на заключение договора аренды с арендодателем:
- На новый срок.
Арендатор имеет возможность использовать указанное преимущественное право в случае если:
- Арендатор надлежащим образом исполнил свои обязательства перед арендодателем по ранее заключенному договору аренды.
- Арендатор использует указанное право по факту истечения срока действия, договора аренды.
Реализация указанного права может быть проведена лицом, выступающим в роли арендатора по договору в случае:
- Если иное не предусмотрено действующим законодательством.
- Если иное не предусмотрено условиями самого, заключенного между арендатором и арендодателем договора аренды.
В том случае, если арендатор по договору аренды принял решение о продлении данного договора на новый срок, то он обязан:
- Отправить арендодателю письменное уведомление о намерениях заключения договора в срок, который отражен в условиях самого договора аренды, а если срок не отражен в заключенном договор, то в разумный срок, до окончания действия данного договора.
В том случае, если при заключении договора аренды на новый срок, происходит изменение условий такого договора, то требуется соглашение арендатора и арендодателя по поводу указанных изменений.
В том случае, если арендатор по факту окончания срока действия договора аренды, продолжает использовать арендованное имущество, а арендодатель не направляет арендатору возражений по данному вопросу, то такой договор аренды может считаться:
- Продленным на прежних условиях, на неограниченный срок.
Указанное выше условие определено в силу такого действующего нормативно-правового акта, как:
- Статья №621 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В случае наличия отказа арендодателя в заключении договора аренды с арендатором на новый срок и факта заключения такого договора с новым лицом в срок один год с момента окончания договора аренды с прежним арендатором, то такой арендатор вправе требовать через суд:
- Возмещения убытков, которые были ему причинены отказом арендодателя в заключении договора аренды на новый срок.
- Перевода на себя прав, а также обязанностей по вновь заключенному договору аренды, а также компенсации указанных выше убытков.
