Предоставление арендатору арендованного имущества

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Взыскание задолженности по договору аренды
• • Предоставление арендатору арендованного имущества

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

• Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.

На основании статьи №606 ГК РФ можно сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.

Главной обязанностью арендодателя, вытекающей из сути договора аренды, выступает передача имущества, находящегося в пригодном для использования состоянии, арендатору в согласованный по договору аренды срок.

Нормативно-правовым актом, определяющим предоставление арендатору имущества, выступает:

• Статья №611 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

Передаваемое арендатору имущество должно находиться в состоянии:

• Соответствующем назначению указанного в договоре аренды имущества.
• Соответствующем условиям, нашедшим свое отражение в договоре аренды.

Основываясь на пункте втором, статьи №611 Гражданского кодекса Российской Федерации стоит сказать, что имущество сдается арендодателем арендатору в аренду вместе:

• Со всеми принадлежностями такого имущества.
• С относящимися к такому имуществу документами.

В случае если арендодатель отказывает в передаче указанных выше принадлежностей, либо технической документации арендатору и на основании этого арендатор не в состоянии полноценно использовать арендованное им имущество, то он вправе:

• Потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков, которые были причинены арендатору не надлежащим исполнением договора.
• Потребовать от арендодателя предоставить принадлежности и документацию.

Арендодатель обязан предоставить арендованное по договору аренды имущество в срок, который отражен в таком договоре. Если срок предоставления имущества в договоре аренды не указан, то арендуемое имущество подлежит предоставлению в разумный срок. В случае не предоставления арендованного имущества в срок, арендатор вправе:

• Потребовать от арендодателя предоставить арендованное имущество и возместить причиненные такой задержкой исполнения договора убытки.
• Потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков, которые были причинены арендатору не надлежащим исполнением договора.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества определяется на основании такого нормативно-правового акта, как:

• Статья №612 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

На основании пункта первого указанной выше статьи №612 ГК РФ, арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду имущества, которые полностью, либо в части препятствуют эксплуатации такого имущества.

В случае выявления арендатором недостатков имущества он имеет право:

• Потребовать от арендодателя устранения таких недостатков.
• Потребовать от арендодателя соразмерного уменьшения арендной платы.
• Потребовать от арендодателя возмещения расходов, понесенных арендатором на устранение данных недостатков.
• Непосредственно удержать сумму расходов на устранение недостатков из арендной платы. Важно при этом уведомить арендодателя.
• Потребовать от арендодателя досрочного расторжения договора аренды.

В том случае, если недостатки сдаваемого в аренду имущества были заранее оговорены при заключении договора аренды, либо должны были быть обнаружены арендатором при приемке такого имущества, либо были известны арендатору, то арендодатель не несет ответственности за такие недостатки имущества.