Права на земельный участок при аренде здания находящегося на нем

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Взыскание задолженности по договору аренды
• • Права на земельный участок при аренде здания находящегося на нем

В качестве актуальной правовой нормы, определяющей в Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

• Статья №650 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

Понятие договора аренды здания, либо сооружения дается в указанной выше статье №650 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение или пользование определенное договором аренды здание или сооружение. У лица выступающего в роли арендатора по договору аренды здания может возникнуть вопрос относительно прав на земельный участок, который находится в пределах арендованного им здания или сооружения.

В качестве сторон договора аренды здания выступают:

• Арендодатель.
• Арендатор.

В качестве правовой нормы, регулирующей вопрос прав на земельный участок при аренде находящегося на нем здания, либо сооружения выступает такой нормативно-правовой акт, как:

• Статья №652 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

Основываясь на пункте первом, статьи №652 ГК РФ можно сказать, что по заключенному между сторонами договору аренды здания, одновременно с передачей прав на владение, а также пользование таким зданием, переходит передача соответствующих прав на:

• Земельный участок занятый указанным зданием и необходимый для использования арендуемого здания, либо сооружения.

Если лицо, выступающее в качестве арендодателя по заключенному договору аренды здания, является собственником земельного участка, которым занято указанное здание, то арендатору предоставляется:

• Право аренды такого земельного участка.
• Иное право на занятый арендуемым зданием земельный участок, которое предусмотрено заключенным сторонами, договором аренды.

В заключенном между арендатором и арендодателем договоре аренды здания может быть не определено право арендатора на занятый арендуемым по договору зданием земельный участок. В таком случае к арендатору здания переходит:

• Право пользования земельным участком, занятым арендуемым зданием и необходимым для целевого использования данного здания.

Существуют случаи, когда арендодателю не принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором располагается здание, сдаваемое арендатору в аренду. В таком случае не требуется согласие собственника земельного участка на сдачу в аренду здания арендатору по соответствующему договору. Однако заключение договора аренды здания не должно противоречить условиям использования такого земельного участка, которые устанавливаются:

• Действующими правовыми нормами.
• Договором, заключенным с собственником указанного земельного участка.

Форма заключаемого между арендатором и арендодателем договора, а также его государственная регистрация в государственном регистрирующем органе, определяется на основании такого нормативно-правового акта, как:

• Статьи №651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае если договор аренды здания или сооружения заключается на срок, который составляет один год и более, то такой договор аренды подлежит:

• Государственной регистрации в государственном регистрирующем органе. При этом данный договор будет считаться заключенным с момента государственной регистрации.