Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Взыскание задолженности по договору аренды
• • Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

• Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.

Основываясь на содержании статьи №606 ГК РФ необходимо сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в качестве сторон договора аренды выступают такие лица, как:

• Арендатор
• Арендодатель.

Права и обязанности указанных выше лиц определяются:

• Самим, заключенным между ними договором аренды.
• Действующими правовыми нормами.

Обязанности арендатора и арендодателя по содержанию имущества, выступающего объектом аренды, по заключенному между ними договору, отражены в таком актуальном нормативно-правовом акте, как:

• Статья №616 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта второго, статьи №616 ГК РФ, в обязанности лица выступающего в роли арендатора по договору аренды помимо прочего входит:

• Поддержание арендованного имущества в исправном состоянии.
• Проведение текущего ремонта имущества.
• Несение расходов на содержание арендованного имущества.

Указанные выше обязанности арендатор несет в том случае, если иное не отражено в заключенном между сторонами договоре аренды, либо не установлено актуальными правовыми нормами.

В соответствии с пунктом первым указанной выше статьи №616 ГК РФ обязанность капитального ремонта переданного в аренду имущества производится за счет средств арендодателя. Однако иное может быть установлено:

• Условиями самого договора аренды.
• Действующими правовыми нормами.

Капитальный ремонт арендуемого имущества производится арендодателем в срок, который определен:

• Заключенным между арендатором и арендодателем договором аренды. В том случае, если указанный срок не отражен в договоре аренды, то капитальный ремонт должен быть проведен арендодателем в разумный срок. Также в разумный срок капитальный ремонт имущества производится арендодателем в случае, если такой капитальный ремонт был вызван неотложной необходимостью.

В том случае, если арендодатель не исполняет свою обязанность по проведению капитального ремонта сдаваемого в аренду имущества, то лицо, выступающее в роли арендатора по договору аренды вправе:

• Произвести капитальный ремонт арендованного по договору имущества из собственных средств, взыскав при этом с лица, выступающего в роли арендодателя по договору, стоимость произведенного капитального ремонта.
• Произвести капитальный ремонт арендованного по договору имущества из собственных средств, при этом произвести зачет средств, уплаченных на проведение ремонта в счет арендной платы.
• Потребовать от арендодателя по договору аренды соразмерно уменьшить арендую плату.
• Потребовать от арендодателя расторжения договора аренды, а также потребовать возмещения понесенных арендатором убытков.