Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора

• Главная
• • Юридические услуги бизнесу и НКО
• • Взыскание задолженности по договору аренды
• • Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора

Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:

• Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.

На основании статьи №606 ГК РФ можно сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.

Обязанности арендатора и арендодателя определяются в соответствии с:

• Гражданским кодексом Российской Федерации
• Условиями самого, заключённого между ними договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора регламентируется таким актуальным нормативно-правовым актом, как:

• Статья №620 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный орган по поступившему от арендатора требованию вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда:

• Арендованное по договору аренды имущество не предоставляется арендодателем в пользование арендатору. Главной обязанностью арендодателя, вытекающей из сути договора аренды, выступает передача имущества, находящегося в пригодном для использования состоянии арендатору, в согласованный по договору аренды срок.
• Арендодателем создаются препятствия по использованию арендатором имущества по его назначению. Назначение имущества определяется условиями договора аренды.
• Имущество полученное арендатором по договору имеет существенные недостатки, которые препятствуют его использованию. При этом такие недостатки имущества не были оговорены заранее с арендодателем и не были известны арендатору, также они не должны были быть обнаружены арендатором при приемке имущества от арендодателя. Передаваемое арендатору имущество должно находиться в состоянии соответствующем его назначению, указанному в договоре аренды, а также соответствующему условиям, нашедшим свое отражение в указанном договоре.
• Имущество, полученное арендатором от арендодателя по договору аренды, оказалось в состоянии не пригодном для его нормальной эксплуатации арендатором по обстоятельствам, которые от арендатора не зависят и не должны зависеть.
• Арендодателем не исполняется обязанность по капитальному ремонту имущества в сроки, отраженные в договоре аренды. В том случае, если срок капитального ремонта имущества не отражен в договоре аренды, то такую обязанность арендодатель должен произвести в разумный срок.

Ответственность арендодателя за недостатки сданного им в аренду имущества определяется на основании такого нормативно-правового акта, как:

• Статья №612 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

Нормативно-правовым актом, определяющим предоставление арендатору имущества, выступает:

• Статья №611 Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года.

Также стоит добавить, что в условиях заключенного между арендатором и арендодателем договора аренды, могут быть отражены и иные основания для:

• Досрочного расторжения договора аренды исходя из требования арендатора.

В качестве основания указанного выше положения выступает:

• Статья № 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно пункт второй данной статьи.