Арендная плата по договору аренды
Правовым основанием, определяющим в Российской Федерации договор аренды, выступает такой актуальный нормативно-правовой акт, как:
- Вторая часть Гражданского кодекса Российской Федерации, №14-ФЗ от 26.01.1996 года, а именно статья №606 указанного нормативно-правового акта.
Основываясь на содержании статьи №606 ГК РФ необходимо сказать, что договор аренды является договором, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату имущество во временное владение или пользование.
Исходя из отраженного в законодательстве определения договора аренды, арендатор обязан оплачивать арендодателю арендную плату за арендованное им имущество.
Договором аренды, заключаемым арендатором и арендодателем определяется:
- Порядок внесения арендной платы.
- Условия внесения арендной платы.
- Сроки внесения арендной платы.
Указанное выше положение также нашло свое отражение в таком нормативно-правовом акте, как:
- Пункт первый, статьи №614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако если порядок, условия и сроки внесения арендной платы не определены в заключаемом сторонами договоре аренды, то применяется правило об обычно используемых условиях, имеющих место быть при аренде аналогичного имущества, при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата в заключенном между арендатором и арендодателем договоре аренды может быть определена:
- За все арендуемое имущество.
- Отдельно по каждой из составных частей арендуемого по договору имущества.
Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон договора аренды в случае, если иное не установлено договором аренды, но не чаще чем:
- 1 (один) раз в год.
Для отдельных видов аренды и отдельных видов арендуемого имущества, действующими правовыми нормами могут быть предусмотрены:
- Иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы, подлежащей уплате арендодателю.
Арендная плата может быть определена сторонами договора в виде:
- Денежных платежей. Такие платежи определяются конкретной, отраженной в договоре аренды, твердой денежной суммой. Указанные денежные платежи могут быть внесены арендатором единовременно, либо вноситься им периодически.
- В виде доли продукции либо доходов, которые были получены арендатором в результате использования арендованного имущества арендодателя.
- В виде предоставления арендатором определенных услуг.
- В виде возложения на лицо, выступающее в роли арендатора по договору аренды, определенных договором затрат, направленных на улучшение арендованного по договору имущества.
- В виде передачи от арендатора арендодателю, отраженной в договоре вещи в собственность, либо также в аренду.
Договором аренды, заключаемым между арендатором и арендодателем, может быть предусмотрено сочетание нескольких форм оплаты арендной платы.
Арендатор по договору аренды имеет законное право требовать уменьшения суммы арендной платы в случае, если:
- Произошло ухудшение условий использования арендованного имущества, либо состояние арендованного имущество ухудшилось. Важно, что ухудшение состояния имущества, либо условий его использования произошло по обстоятельствам, не зависящим от арендатора.
Право на требование по досрочному внесению арендной платы в установленный арендодателем срок, если иное не предусмотрено договором аренды, возникает у арендодателя в случае:
- Если имеет место быть существенное нарушение сроков оплаты арендной платы со стороны арендатора.
